Azienda agricola Bastia Mondovì (CN)

Azienda vitivinicola con cantina, abitazioni e rustico in Alta Langa

In posizione collinare dominante, con vista sulle Alpi e sulle colline piemontesi, proponiamo in vendita un’azienda vitivinicola avviata, immersa nel paesaggio dell’Alta Langa.

La proprietà si estende su oltre 6 ettari di terreno in corpo unico e riunisce vigneti in produzione, noccioleto, bosco, una cantina attrezzata, spazi per le degustazioni, due appartamenti e un rustico indipendente da recuperare. Una realtà che permette di proseguire l’attività esistente e valutare nuove possibilità legate all’enoturismo e all’accoglienza.

Terreni e vigneti

Oltre 3,3 ettari di vigneti in produzione, coltivati a Dolcetto, Nebbiolo, Merlot, Arneis e Sauvignon, con un marchio già presente sul mercato.

Completano la proprietà circa 1,2 ettari di noccioleto con varietà Tonda Gentile del Piemonte, 1 ettaro di bosco e 1 ettaro di prato e seminativo, adatto a nuovi impianti. I terreni circondano la cantina e le abitazioni, formando un unico corpo.

Cantina e degustazioni

La parte produttiva comprende un locale di lavorazione di circa 140 mq e una cantina storica di affinamento di 77 mq, caratterizzata da suggestive volte in mattoni a vista.

Per l’accoglienza è presente una sala degustazioni ristrutturata di 44 mq, con cucina professionale di 14 mq, bagno e porticato panoramico. La cucina è attrezzata per un massimo di 60 coperti.

Completano gli spazi di servizio due magazzini chiusi di circa 35 mq ciascuno, una rimessa per i mezzi di 160 mq, una tettoia per gli attrezzi agricoli di 80 mq e un ulteriore porticato di 40 mq.

Abitazioni e rustico

L’edificio residenziale di circa 300 mq è dotato di impianto fotovoltaico e garage seminterrato di 100 mq. Comprende due appartamenti, con superfici catastali rispettivamente di 155 mq e 145 mq, entrambi composti da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno, oltre a un piano mansardato.

Completa la proprietà un rustico indipendente di 376 mq catastali, disposto su più livelli e da personalizzare. Gli spazi offrono interessanti possibilità per un eventuale progetto ricettivo.

Un progetto da sviluppare

La presenza di un’attività vitivinicola già avviata, degli spazi dedicati alle degustazioni e di un rustico da recuperare permette di immaginare un progetto che affianchi alla produzione vinicola l’ospitalità e la valorizzazione del territorio.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita e scoprire da vicino la proprietà.