Description

Carrù – Industrial Area

In a strategic location, in the heart of the Carrù industrial area, just five minutes from the motorway junction, we offer for sale a modern and perfectly maintained artisanal warehouse, built in 2004 on a fully fenced plot of approximately 3,500 m². An ideal solution for those seeking functionality, ample space, and visibility in a highly convenient industrial setting.
The property extends over a total area of approximately 1,400 m² and stands out for its rational layout and construction quality. On the ground floor, there are changing rooms, bathrooms with showers, a canteen, and technical rooms, designed to ensure maximum convenience for the staff. The large production area, with a beam height of 7 meters, can accommodate machinery and equipment of all types, while the area dedicated to painting and storage provides additional operational space with the same useful height.
On the upper floor, there is a bright managerial area of over 200 m², complete with offices, meeting room, and facilities, well-finished and comfortable spaces, equipped with hot/cold air conditioning and enhanced by a splendid view of the mountains, giving the workspace a pleasant sense of openness and well-being.
From a technical standpoint, the warehouse is equipped with a compressed air system around the entire perimeter, electric blind with drops every 5 meters, preparation for a 10-ton overhead crane, alarm system, insulated roof, and preparation for fire-fighting system, ensuring safety and reliability for any activity.
An additional point of great interest is the possibility of expanding by another 800 m², with a project already approved, allowing further business development without the need for new building permits.
This is a rare and versatile solution, perfect for artisanal, production, or logistics companies seeking a modern, well-accessible, and ready-to-use headquarters. The rent-to-buy option is also considered, offering maximum flexibility for those looking to invest in a quality property.
A concrete opportunity for those seeking solidity, space, and a strategic location in the operational heart of the province of Cuneo. capannone artigianale moderno e perfettamente mantenuto, edificato nel 2004 su un lotto completamente recintato di circa 3.500 mq. Una soluzione ideale per chi cerca funzionalità, spazi ampi e visibilità in un contesto produttivo di grande comodità.
L’immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 1.400 mq e colpisce per la sua razionalità e cura costruttiva. Al piano terra si trovano gli spogliatoi, i bagni con docce, la mensa e i locali tecnici, pensati per garantire la massima praticità al personale. L’ampia zona produttiva, con altezza sotto trave di 7 metri, consente di ospitare macchinari e impianti di ogni genere, mentre la zona dedicata alla verniciatura e al magazzino offre ulteriore spazio operativo con la stessa altezza utile.
Al piano superiore si sviluppa una luminosa area direzionale di oltre 200 mq, completa di uffici, sala riunioni e servizi, ambienti curati e confortevoli, dotati di climatizzazione caldo/freddo e impreziositi da una splendida vista sulle montagne, che conferisce all’ambiente di lavoro una piacevole sensazione di apertura e benessere.
Dal punto di vista tecnico, il capannone è equipaggiato con impianto ad aria compressa su tutto il perimetro, blindo elettrico con discese ogni 5 metri, predisposizione per carroponte da 10 tonnellate, impianto d’allarme, tetto coibentato e predisposizione per impianto antincendio, garanzie di sicurezza e affidabilità per qualsiasi attività.
Un ulteriore elemento di grande interesse è la possibilità di ampliamento per ulteriori 800 mq, con progetto già approvato, che permette di sviluppare ulteriormente la propria impresa senza dover ricorrere a nuove pratiche edilizie.
Si tratta di una soluzione rara e versatile, perfetta per aziende artigianali, produttive o logistiche che desiderano una sede moderna, ben accessibile e pronta all’uso. Si valuta anche la formula dell’affitto con riscatto, offrendo così la massima flessibilità a chi desidera investire in un immobile di qualità.
Un’occasione concreta per chi cerca solidità, spazio e posizione strategica nel cuore operativo della provincia cuneese.